最近和几个北京来的朋友小聚，聊到了北京最近飙涨的房租价格。

一聊到房子问题，所有人都变得谈性甚浓，兴致大涨，似乎有说不完的话要讲。有人想要针砭时弊，有人想要大倒苦水。

有朋友租住在一套二居室，位于北京东三环外，今年从6000的月租一下涨到了8500，面对强势的房东，朋友不得不妥协，但是显然憋了一肚子火，拍着桌子大骂：都是那帮无良的租房中介搞出来的事情！

我知道他说的那帮无良租房中介指的是自如、蛋壳这些长租公寓公司。

前段时间网上有人提到自如、蛋壳在天通苑抢房的事情，这显然挑动了北京八百万租客敏感的神经，资本搅乱市场的说法深得人心。

舆论呼吁政府采取行动，于是我们看到了北京市住建委约谈自如、蛋壳、相寓等长租公寓商。

对于政府出面干预房租价格的行为，朋友直言就该这么干。

然而，北京房租价格飙涨真的是资本的锅吗？

政府干预真的压的住房租吗？

都是中介惹的祸？

租房中介从来不是一个讨人喜欢的行业，或者应该说但凡跟房子沾边的行业我们都不怎么喜欢，不管是房地产公司、物业公司，还是租房中介。

要说原因的话，大概是我们这一代国人对于房子问题太重视了，房子既是我们追求美好生活的重要目标，也是我们负重前行路上的沉重负担。

把罪责怪到中介身上也非常自然，我们每个人都有被中介电话骚扰的经历，不久前还爆出了自如甲醛超标的事件，槽点太多，先打一顿再说。

不过在房租这个问题上，中介和机构顶多算个帮凶，做罪魁祸首他们还没这个能耐。

租房中介扮演的角色本质上就是一个大号的二房东，租金上涨，资本的力量无疑是起到了推波助澜的作用。

但是资本的目的无非是赚钱而已，投资标的那么多，为什么突然扎堆拥进租房市场呢？

因为租房市场严重的供需失衡让资本看到了逐利的机会。

最近几年北京的租房人数差不多有800万，而可供租赁的房屋不到200万套，供需缺口如此巨大，房东们自然底气十足，占据巨大的话语权，所以我们看到新闻里讲长租公寓商抬价抢房，而不是压价争抢租客。

菜价涨了不要怪菜贩子，肉价涨了不要怪肉贩子，除非他们垄断了市场。

我们现在的租房市场上，中介机构并不是太多，而是太少了，中介机构的存在是可以增加住房供应的。

想一想，假如你现在有一套房子想要出租，市场上没有专业的中介机构，那你需要自己装修、维护，寻找租客，和租客谈定价格，还要面临违约风险，这简直太麻烦了，也许我们盘算一下就想着还是算了。

但是专业长租公寓中介进入后，我们只需要签订一份长期合同，就能拿到稳定的租金收入，装修、维护、沟通、违约风险全部都省去了。

所以说长租公寓中介的存在可以帮助增加租房市场供给。

在自如、蛋壳这类公司刚刚进入上海的时候，对上海的租房市场租金也确实起到了降低作用，原因就在于供给增加。

但是北京这样巨大的供需缺口可没那么容易填平，租金上涨不过是水到渠成罢了。

那么，供需失衡的局面是怎么发生的呢？

人口升级中的帝都

北京房地产协会统计数据显示在北京存在400万间以上的租赁缺口，但是人总归要有地方住的，我们也没见那么多人睡在桥洞下、公园里啊？

这个缺口是怎么产生的？

因为有很多在北京打拼的农民工、上班族们不愿意承受高昂的房租，所以选择了便宜的城中村、地下室、工业大院、街边店内......

这些地方有一个共同的标签，就是违法建筑。

这几年北京一直在努力干一件事，那就是拆违疏解人口行动，这个行动包括两个部分，首先是拆除违章建筑，然后是疏解人口，前者成果斐然，后者可以忽略不计。

新建住宅速度远远赶不上拆违的速度，房子供不应求，房租飞涨不过是必然的结果。

别傻了，房租还会涨的

有办法解决房租上涨的问题吗？

当然有，增加供给就好，而且路子有很多：

比如集体土地哪来发展租赁住房，比如商业用地改成租赁住房用地，比如北京还有大片的工业用地也可以改成租赁房。

但是问题在于，这些公共政策会被采用吗？

别忘了，不论是北京还是上海，都还在努力控制人口呢！北京希望把人口长期维持在2300万人左右，怎么实现？

以房控人就是手段。甚至有些大城市的政府是乐于见到租金上涨的，这叫用市场调整人口。

只要控人口的政策不改变，供给就不会增加，供给不增加，房租就还会涨。