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一个上海中等偏上的工薪家庭，家中有2套，爷爷奶奶一套、自住一套，2010年为孩子再贷款购得一套中心城区两房150万元，如今仍在还贷。

但是2018年的当下，该套房产价值已经上升到700万元，如果在当下这个时点征收房产税，孩子尚未有工作能力，如果爷爷奶奶在现有的2套房中没有产权的话......

如果按假新闻的税收方法计算，这套房属于家庭第三套住房，要征收3%的税，按购置原值或评估值计算，也就是说原值是150万元，每年征收3%，一年交税4.5万；如果按评估值市场价700万，一年缴21万。

这样看来是不是有点触目惊心，买房交的税不是比租房多得多？

这样一来，小编认为，房价房租势必要涨上天。

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事实上，目前对“个人所有非营业用的房产”征缴房产税的试点，全国仅有上海和重庆两个直辖市开展，其他省份尚未试点。

这才是老百姓真正关心的“新版房产税”。

对于上海人而言，购房早在2011年就有房产税这么一说了，试点了七年也并没有出现较大的争论和抵制，从官方的角度来看是成功的。

但细细想下去，若一代代递推下去，人口红利不在，拥有房子的独生子女背后发凉。

首先，官方来看，一是税率的设计并不算高，“房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%，同时人均税收减免面积为60平米。”

也就是说，一家三口人可以有180平的免税面积。

同时，根据《2017年上海市国民经济和社会发展统计公报》的数据来看，至年末，城镇居民人均住房建筑面积36.7平方米，也就是说大部分已经购买房子的居民的刚需是能被免税覆盖的。

其次，征税的制度并不完善，回想小编在上海购买自己的婚房（小于100平）的时候似乎真的不清楚有这个税的事情，迷迷糊糊就成了房奴，但害怕再不买，可能就要下辈子买了。

但是细细想一下，有些地方不免有担忧。

比如，家庭成员的界定，若成年人有产权房的属于一个家庭，那祖父祖母辈没有产权的该怎么界定？

就像之前打的比方，祖父祖母辈住在孩子买的房子里，孩子自住一套，为孙子准备一套，但其实这三套都是属于中间劳动阶层一辈的产权，一旦面积减免不够，立刻就出现了房产税的空间。

房价的增长远远比不过个人收入的增长，这个时候，让中间层怎么生活周转？这样一想，最惨的其实还是工薪阶层。

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靠房产税来打压炒房客？

历史上，通过“房产税”来打压房价的国家只有日本、韩国和澳大利亚。

如果政策一下来，最差的结局就是低价转手撤退，资金链断裂给银行一个烂摊子，但讲不定也可能反转，成为新一波上涨的开始，但无论如何是跌是涨，最终刚需接盘侠才是一辈子的伤痛。

如果以上的假设成立，并且能覆盖多数刚需劳动阶层，随着人口结构的变化，征收的那天或许才是多米诺骨牌倒下的开始。

所以，全国性房产税推广会不会在不久的将来推出？

小编觉得时机还不够成熟，下这个结论的原因，不仅有之前对于房产税能否真正压制炒房效果的质疑，还来自于最近与朋友的闲聊，其实，房地产调控其实还有很多方法和出路的。

故事是这样的......

上周朋友为自己的一套商品房出租请了几天假，和小编感叹说现在上班的交税比房屋出租的税要多。

给我打了个比方，说他现在税前工资如果是1万元，实际缴的个人所得税是395元，然而他将房子以1万元一个月出租给别人，到税务局缴的税是330元。

辛辛苦苦上的班，国家收得税要比房屋出租来的高，着实开始羡慕那些手中有10套房的崇明本地人老王了，而且拆迁房属于房产税免征范围。

那如果他的房子被征收房产税，他的工资可能还不够缴税，那肯定是要转嫁给房客了。

如果大家都是这么想的，房地产市场必然出现颠覆性血洗，上演鱼死网破的结局。

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从这个侧面来说，如果着急让房产税的出台是来支持国家财政，不如先从房屋租赁市场入手，因为现今的房屋租赁市场，大部分还是以私下协议的方式进行出租。真正去税务局交税的占比不多。

如果通过租赁市场和房产税协同，小编认为可能是一种合适的过渡方法，让被转嫁的成本相对缓慢的增长。

而且，租赁的蛋糕不仅大，对于市场的影响也要比直接开征房产税来的缓和。

做一个大胆的假设：

首先，借着全国不动产登记联网，全面征收房屋租赁所需的税金和空置税，使得私下协议占比大幅降低，并且鼓励出租而非空置。

同时，对于承租人以一定租金缴税比例实施个人所得税减免政策来进一步稳住租金的价格，减缓羊毛出在羊身上的悲剧。

或许在等到下一波人口红利到来的时候，再开征房产税，才能真正意义上的实现房地产的软着陆。